Green Caffè Nero otworzy się w Diunie

Już tego lata w kompleksie biurowym Diuna swoje drzwi otworzy Green Caffè Nero. Kawiarnia zajmie 200 mkw. powierzchni.

Green Caffè Nero to niezależna europejska kawiarnia klasy premium. Marka powstała z połączenia doświadczeń warszawskich kawiarni Green Coffee i międzynarodowej sieci kawiarni Caffè Nero. Dziś to 68 kawiarni w Warszawie, 7 w Krakowie oraz 5 we Wrocławiu. Od momentu otwarcia pierwszej kawiarni w 2012 roku, Green Caffè Nero pozostaje wierne misji, która przyświecała jej fundatorom: prawdziwa kawiarnia powinna stanowić centrum lokalnego życia, być miejscem, w którym filiżanka świeżo parzonej kawy, miły i profesjonalny personel oraz wystrój wnętrza sprawią, że każdy poczuje się jak w domu. Wystrój każdej z kawiarni jest współtworzony przez polskich artystów i rzemieślników, począwszy od schodów po wykończenie baru. Aranżacja kawiarni została oparta o naturalne materiały: drewno, kamień i metal. Wygodne meble, ręcznie rzeźbiony i indywidualnie projektowany bar, płytki ceglane ręcznie formowane – to wszystko tworzy niepowtarzalną atmosferę każdej z kawiarni.

– Celem Green Caffè Nero od początku jest tworzenie miejsca, które będzie ciepłe oraz komfortowe, dobre do spotkań ze znajomymi, pracy lub po prostu obserwowania toczącego się wokół życia. Diuna to wyśmienity przykład rewitalizacji przestrzeni biurowej i nadania jej wielu nowych funkcji. Bardzo się cieszę, że nasza kolejna, 82. kawiarnia, pojawi się właśnie tam. Wierzę, że ta zielona, otwarta przestrzeń Diuny będzie przyciągać okolicznych mieszkańców i pracowników biur. Nie możemy się doczekać, aż nasi bariści zaparzą tu pierwsze espresso. Już pracujemy nad projektem wnętrza nawiązującego do okolicy i charakteru miejsca, by dopełnić ofertę gastronomiczną Diuny doskonałą kawą i rzemieślniczym jedzeniem – Dorota Pomacho-Pątkiewicz, prezeska Green Caffè Nero.

– Ogromnie cieszymy się, że Green Caffè Nero dołącza do naszej społeczności w Diunie. Obecność tej kawiarni w naszym kompleksie to nie tylko nowa, wspaniała opcja dla naszych najemców, ale także krok w kierunku stworzenia przestrzeni, która żyje nie tylko w godzinach pracy, ale staje się miejscem spotkań dla lokalnej społecznościTaki był jeden z celów modernizacji Diuny – Ewa Lubańska, Leasing Director w Syrena Real Estate.

Nowy lokal Green Caffè Nero zajmie 200 mkw. powierzchni na parterze budynku D, z bezpośrednim dostępem od strony ulicy Taśmowej oraz od strony nowego, zielonego patio kompleksu. To strategiczne miejsce zapewni łatwy dostęp zarówno dla pracowników kompleksu Diuna, jak i mieszkańców i odwiedzających Służewiec. Klienci będą mogli  skorzystać z bogatej oferty: świeżo wypiekanych bagietek w różnych smakach, rzemieślniczych kanapek, różnorodnych propozycji lunchowych oraz szerokiego wyboru domowych ciast, ciasteczek i wypieków.  Nie zabraknie oczywiście doskonałej kawy jakości specialty.

Eurocash zostaje w Diunie na dłużej

Na kolejne lata w kompleksie biurowym Diuna zostaje Grupa Eurocash. Firma podpisała umowę na wynajem czterech pięter w budynku A, w sumie blisko 4.600 mkw. powierzchni.

Grupa Eurocash to wiodący hurtowy dystrybutor produktów FMCG, organizator franczyz i systemów partnerskich, a także partner biznesowy i technologiczny lokalnych sklepów w Polsce. W ramach marek należących do Eurocash działa blisko 16 tysięcy sklepów franczyzowych i partnerskich, wśród nich są powszechnie znane: Delikatesy Centrum, Inmedio czy frisco.pl.

Eurocash ma swoją siedzibę w kompleksie biurowym na warszawskim Służewcu od 2016 roku.

– Jesteśmy dumni, że kolejny lider w swojej branży, Grupa Eurocash, zostaje w naszym zmodernizowanym kompleksie Diuna. To świadectwo najwyższej jakości usług i elastyczności, które oferujemy naszym klientom. Długoterminowa współpraca z najemcami jest dla nas przyjemnością i potwierdzeniem tego, że Diuna to miejsce, które spełnia najwyższe oczekiwania i potrzeby najemców – komentuje Ewa Lubańska, Leasing Director w Syrena Real Estate

Diuna, dawniej znana jako Marynarska Business Park, przeszła ogromną metamorfozę dzięki działaniom Syrena Real Estate i PineBridge Benson Elliot. Kompleks biurowy na warszawskim Służewcu został dostosowany do aktualnych standardów rynkowych, a wprowadzone zmiany objęły m.in. rewitalizację terenów zewnętrznych oraz przebudowę lobby wejściowych czterech budynków. Betonowy parking o powierzchni 6.000 mkw został przekształcony w ogólnodostępny park z 50 drzewami, 96 gatunkami krzewów, strumykiem i edukacyjnym pawilonem. Dodatkowo, wprowadzono nowe przestrzenie do pracy wspólnej i centrum konferencyjne z salą do spotkań i ćwiczeń. Kompleks został również wyposażony w nową strefę rowerową z pełną infrastrukturą dla miłośników jednośladów. W procesie modernizacji w kompleksie biurowym Diuna wprowadzono szereg rozwiązań, które znacząco poprawiły jego efektywność energetyczną. Sterowanie wentylacją w zależności od stężenia dwutlenku węgla, systemy wentylacji VAV oraz kontrola przepływu powietrza mają istotny wpływ na redukcję emisji dwutlenku węgla, którą w 2023 roku udało się zmniejszyć o 827 ton. Diuna uzyskała także certyfikaty: BREEAM In-Use w nowym systemie v6 na poziomie Excellent, Well HSR i WiredScore na poziomie Silver.

Głównym projektantem nowej odsłony Diuny jest pracownia architektoniczna MJZ, projekt zieleni opracowało iGreen Architektura Krajobrazu, projekt nowych wnętrz to dzieło Łoskiewicz Studio. Za przebudowę odpowiada Grupa Reesco, a za project management cmT.

Na łącznej powierzchni użytkowej 46.000 mkw. swoje siedziby mają tu m.in. firmy: Accord, NewCold, Carrier Chłodninctwo, Colgate, Daikin Europe, Eurocash, Ford, Intrum, JDE, JDE Peet’s, Oceanic, S.C Johnson, FOUNDEVER, Business Lease, Leasing Team oraz WDX. Na terenie kompleksu działa także przychodnia LUX MED oraz kawiarnia i piekarnia Gorąco Polecam. Kompleks posiada 1.200 miejsc parkingowych na trzech podziemnych poziomach garażu.

Kolejne firmy stawiają na Diunę

Do najemców warszawskiej Diuny z portfolio Syrena Real Estate oraz PineBridge Benson Elliot dołączyły dwie kolejne firmy – Intrum zajęło w kompleksie przy ulicy Taśmowej blisko 370 mkw., a Carrier Chłodnictwo ok. 500 mkw. Dodatkowo, umowę na blisko 500 mkw. powierzchni przedłużyła firma WDX.

Intrum to lider branży zarządzania wierzytelnościami. Oferuje pełen zakres usług dotyczących opóźnionych należności i rozwiązania z obszaru finansów, które mają bazę w windykacji. Firma jest członkiem Związku Przedsiębiorstw Finansowych (ZPF) w Polsce od 2015 roku. W Diunie Intrum zajęło niemal 370 mkw.powierzchni.

Z Konstruktorska Business Center do kompleksu przy Taśmowej przeniosła się spółka Carrier Chłodnictwo – czołowy dostawca systemów chłodniczych pod klucz o dużej wydajności oraz usług z zakresu dystrybucji żywności. Firma stawia na ulepszanie technologii chłodzenia poprzez zrównoważony rozwój produktów i procesów, a także usprawnianie sprzedaży poprzez innowacje technologiczne. W Europie działa w ponad 20 krajach. Nowa siedziba w Diunie zajmie powierzchnię ok. 500 mkw.

Na dłużej w kompleksie Diuna zdecydowała się zostać firma WDX, która w biurowcu przy Taśmowej działa już od ponad 10 lat na przestrzeni ponad 470 mkw. WDX od 30 lat dostarcza wyposażenie techniczne dla logistyki wewnętrznej – automatykę magazynową, instalacje regałowe oraz wózki widłowe. Świadczy usługi doradcze i konsultingowe, prowadzi kompleksowo projekt planowania, wyposażenia i optymalizacji magazynu klienta. Inżynierowie WDX projektują i produkują autorskie rozwiązania z zakresu automatyzacji i autonomizacji obiektów logistycznych oraz przemysłowych, integrują technologie, wyposażają magazyny w układy transportu wewnętrznego.

JDE Peet’s dołącza do Diuny

Diuna powitała nowego najemcę – JDE Peet’s (JDEP). Firma zajęła 900 mkw. Za projekt wnętrza nowego biura odpowiada pracownia projektowa BIT Creative.

JDE Peet’s jest globalnym liderem w świecie kawy i herbaty – średnio dostarcza  4,100 filiżanek tych napojów co sekundę. Firma działa na ponad 100 rynkach, oferując portfel ponad 50 marek, w tym L’OR, Peet’s, Jacobs, Senseo, Tassimo, Douwe Egberts, OldTown, Super, Pickwick i Moccona. Nowy najemca zajmuje w Diunie 900 mkw. W procesie komercjalizacji JDE Peet’s reprezentował Colliers.

– Obserwujemy ciągły wzrost zainteresowania Diuną ze strony nowych firm, które doceniają metamorfozę, jaką przeszedł nasz kompleks. Bardzo nas cieszy, że do grona najemców Diuny dołącza kolejna spółka z Grupy JDE Peet’s, której tak jak nam, bliska jest dbałość o dobrostan pracowników i aspekty ESG, które wdrażamy w kompleksie – komentuje Ewa Lubańska, Leasing Director w Syrena Real Estate.

Dostosowanie wnętrz do potrzeb nowego najemcy i stworzenie optymalnych warunków do pracy powierzone zostało doświadczonej pracowni BIT Creative.

Metamorfoza biurowego kompleksu przy ulicy Taśmowej to wspólna inicjatywa Syrena Real Estate oraz PineBridge Benson Elliot. Autorski program modernizacji projektu obejmował trzy obszary: teren zewnętrzny i otoczenie budynków, hole wejściowe czterech biurowców oraz udoskonalenia w systemach wentylacji, ciepła i klimatyzacji, które docelowo doprowadzą do znaczącej poprawy efektywności energetycznej całego projektu. W ramach prac największą metamorfozę przeszło patio, gdzie zamiast wybetonowanego parkingu o powierzchni 6.000 mkw. pojawił się otwarty na miasto park pokryty zielonymi wzniesieniami pełen drzew i rodzimej roślinności. Na dziedzińcu zasadzonych zostało łącznie 50 drzew i 96 gatunków krzewów, dzięki czemu Diuna jest obecnie jednym z najbardziej zielonych i powiązanych z naturą projektów w Warszawie. Na terenie kompleksu znalazło się także 13 ekranów antysmogowych, które obsadzone zostały pnącymi roślinami. Dawna strefa wjazdowa do kompleksu od strony ulicy Taśmowej zamieniła się w woonerf z zielenią i miejscami do odpoczynku. Dodatkowo cały teren został wyłączony z ruchu samochodowego, możliwe są tylko krótkoterminowe postoje. Stworzona została ponadto nowa infrastruktura dedykowana rowerzystom: parking dla jednośladów na 114 miejsc na poziomie podziemnym, szatnia z prysznicami, cztery ładowarki dla rowerów elektrycznych, stacje do samodzielnej naprawy, a także stojaki naziemne. Rewitalizacji Diuny prowadzona była zgodnie z ideą ESG oraz gospodarki cyrkularnej. 

Głównym projektantem nowej odsłony Diuny jest Pracownia Architektoniczna MJZ, projekt zieleni opracowało iGreen Architektura Krajobrazu, projekt wnętrz oraz nowej identyfikacji wizualnej to dzieło Łoskiewicz Studio. Za przebudowę odpowiada Grupa Reesco, a za project management cmT Group.

Diuna (dawniej Marynarska Business Park) to 4 budynki biurowe o łącznej powierzchni użytkowej 46.000 mkw. Swoje siedziby mają tu m.in. firmy: Accord, NewCold, Colgate, Daikin Europe, Eurocash, Ford, JDE, Oceanic, S.C Johnson, FOUNDEVER, Business Lease, Leasing Team oraz WDX. Na terenie kompleksu działa także przychodnia LUX MED oraz kawiarnia Gorąco Polecam. Kompleks posiada 1.200 miejsc parkingowych na trzech podziemnych poziomach garażu.

Nowe wnętrza kompleksu Diuna i autorska kolekcja sztuki

Cztery nowe przestrzenie wspólne, cztery wielkie rzeźby oraz niezwykła kolekcja sztuki. Tak prezentują się odnowione lobby biurowców Diuny zaprojektowane przez Annę Łoskiewicz. Podobnie jak miało to miejsce przy modernizacji patio – we wnętrzach Diuny użyte zostały materiały ekologiczne oraz te pochodzące całkowicie lub częściowo z recyklingu. Łączna powierzchnia renowacji czterech lobby wejściowych wraz z nowym centrum konferencyjnym i strefą rowerową wynosi ponad 1.200 mkw. Za przeprowadzenie prac odpowiedzialna była Grupa Reesco.

Modernizacja kompleksu biurowego Diuna zlokalizowanego na warszawskim Służewcu objęła zarówno teren zewnętrzny inwestycji, jak również przestrzenie wspólne czterech budynków kompleksu. Nowa odsłona holi wejściowych w Diunie to dzieło projektantki Anny Łoskiewicz z Łoskiewicz Studio, która jest także autorką projektu nowej strefy rowerowej oraz identyfikacji wizualnej inwestycji. 

Nowy design, wyposażenie, materiały i oświetlenie zastosowane we wnętrzach sprawiają, że lobby Diuny to obecnie nowoczesne i funkcjonalne miejsca do spotkań i pracy. Przestrzenie wspólne wyposażone są w nowoczesny system kontroli dostępu oraz dostosowane do potrzeb osób z niepełnosprawnościami. We wszystkich lobby zainstalowane są również multimedialne terminale informacyjne, pomagające w nawigacji po obiekcie. Główna recepcja kompleksu zlokalizowana jest w biurowcu B usytuowanym od ulicy Taśmowej.  Znajduje się tu nowe centrum konferencyjne, gdzie na 250 mkw. najemcy mają do dyspozycji 4 sale konferencyjne. Największa z nich po godzinach pracy służy najemcom jako miejsce do ćwiczeń. Kolorystyka wnętrz utrzymana jest w jasnych barwach i uzupełniona miękkimi tkaninami oraz designerskimi meblami. Do projektu zastosowane zostało przede wszystkim przyjazne środowisku drewno CLT, charakteryzujące się dużą wytrzymałością. Z tego materiału wykonana została m. in. recepcja w głównym holu kompleksu. Ciekawym elementem aranżacji przestrzeni w lobby C jest także kominek, który wizualnie ociepla pomieszczenie. 

Wspólnym elementem przykuwającym uwagę w każdym lobby Diuny są ogromne rzeźby, które powstały poprzez połączenie antresoli ze słupem. Konstrukcje nie są identyczne jednak mają wspólny motyw, wpływają na harmonię wnętrz i tworzą tło do dalszej aranżacji przestrzeni. Zarówno rzeźby, jak i ściany każdego z lobby pokryte zostały specjalnym naturalnym glinianym tynkiem o grubej strukturze. Tego rodzaju tynk utrzymuje stałą wilgotność pomieszczenia, pochłania zanieczyszczenia oraz znacznie poprawia akustykę przestrzeni. 

Przebudowa wnętrz Diuny prowadzona była zgodnie z ideą zrównoważonego rozwoju. W przestrzeniach wspólnych kompleksu odzyskane zostały wcześniejsze elementy, które udało się odnowić i wkomponować w nowy projekt. Zachowane zostały kamienne posadzki, stolarka, która zyskała inny kolor i wykończenia oraz szklane bariery i poręcze. W zupełnie nowej odsłonie zobaczyć można też stare lampy, które wcześniej wisiały w lobby. Również materiały użyte do projektu przestrzeni wspólnych Diuny pochodzą z recyklingu. 

Kierując się wartościami ESG staraliśmy się dobierać materiały tak, aby pochodziły całkowicie bądź częściowo z recyclingu. Część mebli wykonana jest z płyt pochodzących z odpadów plastikowych, które są zmielone i przetworzone w taki sposób, że można robić z nich meble lub inne przedmioty. Jest to piękny materiał o organicznym charakterze, trochę przypomina kamień, można go też podświetlać. Do wszystkich lobby zaprojektowaliśmy dywany, które są wydrukowane na podłożu zrobionym częściowo ze starych sieci rybackich 

– mówi Anna Łoskiewicz, projektantka przestrzeni wspólnych Diuny.

Elementem wyróżniającym Diunę jest kolekcja prac polskich i zagranicznych artystów, która zdobi przestrzenie wspólne czterech budynków – Kolekcja Sztuki Diuna. W każdym lobby oglądać można dzieła innego artysty, które wpisują się w szeroko pojętą ideę krajobrazu całego kompleksu. Prezentowane w lobby B prace Jana Dziaczkowskiego z kolekcji „Góry dla Warszawy” to metafora wielkiej miłości artysty do gór. Dzieła pokazują co by było, gdyby Warszawa była w górach. W lobby C znajdują się prace Nikodema Szpunara, które tworzą abstrakcyjny krajobraz. Szpunar ma zaprojektowane narzędzie – specjalny pędzel – którym maluje nieskończone i przenikające się formy, korespondujące ze zlokalizowaną w lobby architektoniczną rzeźbą. W lobby D prezentowana jest z kolei instalacja „Kokarda” autorstwa Sofii Hannah Dunkelberg stworzona z metalu. Kokarda jest z pozoru gładka i miękka jednak materiał, z którego wykonana jest instalacja jest ostry, kanciasty i ciężki. Artystka kwestionuje w ten sposób konwenanse i utarte szlaki oraz role społeczne, jakie są nam przypisywane. Kolekcję sztuki uzupełnia zlokalizowana w lobby A „Różowa Syrenka” – neon autorstwa Maurycego Gomulickiego z 2013 roku. Dzieło to wpisuje się w teatralność lobby i łączy w sobie elementy wyrazu, na które autor chętnie stawia w swojej twórczości – neonowy róż i zamiłowanie do postaci warszawskiej syrenki, która jest ważną częścią krajobrazu stolicy. 

Metamorfoza biurowego kompleksu przy ulicy Taśmowej to wspólna inicjatywa Syrena Real Estate oraz PineBridge Benson Elliot. Autorski program modernizacji projektu obejmował trzy obszary: teren zewnętrzny i otoczenie budynków, hole wejściowe czterech biurowców oraz udoskonalenia w systemach wentylacji, ciepła i klimatyzacji, które docelowo doprowadzą do znaczącej poprawy efektywności energetycznej całego projektu. W ramach prac największą metamorfozę przeszło patio, gdzie zamiast wybetonowanego parkingu o powierzchni 6.000 mkw. pojawił się otwarty na miasto park pokryty zielonymi wzniesieniami pełen drzew i rodzimej roślinności. Na dziedzińcu zasadzonych zostało łącznie 50 drzew i 96 gatunków krzewów, dzięki czemu Diuna jest obecnie jednym z najbardziej zielonych i powiązanych z naturą projektów w Warszawie. Na terenie kompleksu znalazło się także 13 ekranów antysmogowych, które obsadzone zostały pnącymi roślinami. Dawna strefa wjazdowa do kompleksu od strony ulicy Taśmowej zamieniła się w woonerf z zielenią i miejscami do odpoczynku. Dodatkowo cały teren został wyłączony z ruchu samochodowego, możliwe są tylko krótkoterminowe postoje. Stworzona została ponadto nowa infrastruktura dedykowana rowerzystom: parking dla jednośladów na 114 miejsc na poziomie podziemnym, szatnia z prysznicami, cztery ładowarki dla rowerów elektrycznych, stacje do samodzielnej naprawy, a także stojaki naziemne. Rewitalizacji Diuny prowadzona była zgodnie z ideą ESG oraz gospodarki cyrkularnej. 

Głównym projektantem nowej odsłony Diuny jest Pracownia Architektoniczna MJZ, projekt zieleni opracowało iGreen Architektura Krajobrazu, projekt wnętrz oraz nowej identyfikacji wizualnej to dzieło Łoskiewicz Studio. Za przebudowę odpowiada Grupa Reesco, a za project management cmT Group.

Diuna (dawniej Marynarska Business Park) to 4 budynki biurowe o łącznej powierzchni użytkowej 46.000 mkw. Swoje siedziby mają tu m.in. firmy: Accord, NewCold, Colgate, Daikin Europe, Eurocash, Ford, JDE, Oceanic, S.C Johnson, FOUNDEVER, Business Lease, Leasing Team oraz WDX. Na terenie kompleksu działa także przychodnia LUX MED oraz kawiarnia Gorąco Polecam. Kompleks posiada 1.200 miejsc parkingowych na trzech podziemnych poziomach garażu.

BREEAM In-Use dla Diuny

Diuna (dawniej Marynarska Business Park) uzyskała certyfikat BREEAM In-Use w nowym systemie v6 na poziomie Excellent. Osiągnięcie tej wysokiej oceny było możliwe dzięki modernizacji przeprowadzonej przez PineBridge Benson Elliot i Syrena Real Estate. To już kolejne świadectwo dla warszawskiego kompleksu potwierdzające jego transformację według zasad zrównoważonego budownictwa. Niedawno Diuna otrzymała także certyfikaty Well HSR i WiredScore. Proces certyfikacji kompleksu wspierała firma doradcza JWA.

BREEAM In-Use przyznawany jest budynkom istniejącym, a wymagania certyfikacji koncentrują się na tym, żeby ograniczać zużycie energii i wody, zredukować negatywny wpływ wywierany przez bydynki na środowisko oraz zapewnić optymalne warunki pracy dla ich użytkowników.

W procesie modernizacji w kompleksie biurowym Diuna wprowadzono szereg rozwiązań, które znacząco poprawiły jego efektywność energetyczną. Sterowanie wentylacją w zależności od stężenia dwutlenku węgla, systemy wentylacji VAV oraz kontrola przepływu powietrza mają istotny wpływ na redukcję emisji dwutlenku węgla, którą w 2023 roku udało się zmniejszyć o 827 ton. W ramach działań mających na celu ograniczenie zużycia wody wprowadzono regulację przepływów w armaturze w częściach wspólnych oraz zainstalowano systemy wykrywania i zapobiegania wyciekom. Dodatkowo, dzięki zastosowaniu zbiorników retencyjnych o pojemności 80 mna wodę deszczową możliwe jest ponowne jej wykorzystywanie np. do podlewania roślin na nowym dziedzińcu kompleksu, który jest jednym z najbardziej spektakularnych rezultatów tansformacji Diuny. Betonowy parking został przekształcony w zielony park o powierzchni 6.000 mkw. Zasadzenie 50 drzew i 96 gatunków krzewów nie tylko sprawiło, że miejsce stało się bardziej przyjazne i otwarte, ale także skutecznie obniżyło temperaturę dziedzińca o około 15 stopni Celsjusza.

Przemyślane rozwiązania architektoniczne, takie jak wzniesienia (diuny), stworzyły kameralne zielone przestrzenie z bogatą roślinnością, łąką kwietną i dywanami z roślin. Dodatkowo, ekrany antysmogowe obsadzone pnącymi roślinami nie tylko pełnią funkcję estetyczną, ale także będą skutecznie zatrzymywać hałas, kurz i spaliny. Zmiany w Diunie nie ograniczyły się jedynie do aspektów ekologicznych, ale obejmują także zupełnie odnowione hole wejściowe z przestrzennymi rzeźbami, nowoczenym designem i kolekcją sztuki. Kompleks zyskał nowe centrum konferencyjne o powierzchni  250 mkw. oraz infrastrukturę dla rowerzystów. 

 

Diuna jest przykładem na to, że starsze budynki biurowe mogą spokojnie konkurować 
z najnowszymi obiektami pod kątem efektywności energetycznej i funkcjonalności. Dzięki udoskonaleniom w systemach budynkowych i przemyślanemu dostosowaniu przestrzeni wspólnych do współczesnych wymagań rynku mogą stać się atrakcyjną alternatywą dla potencjalnych najemców. Jesteśmy dumni z pracy, którą wykonaliśmy przy tym nieco zapomnianym parku biurowym na warszawskim Służewcu. Efekty tej metamorfozy zostały obiektywnie i rzetelnie ocenione oraz ostatecznie potwierdzone kolejnym certyfikatem. Te zmiany są także bardzo pozytywnie odbierane przez najemców. Odkąd przejęliśmy zarządzanie kompleksem wszystkie umowy najmu zostały przedłużone na kolejny okres   

– mówi Stanisław Wardyński, dyrektor w Syrena Real Estate.

Diuna (dawniej Marynarska Business Park) to 4 budynki biurowe o łącznej powierzchni użytkowej 46.000 mkw. Swoje siedziby mają tu m.in. firmy: Accord, NewCold, Colgate, Daikin Europe, Eurocash, Ford, JDE, Oceanic, S.C Johnson, FOUNDEVER, Business Lease, Leasing Team oraz WDX. Na terenie kompleksu działa także przychodnia LUX MED oraz kawiarnia Gorąco Polecam. Kompleks posiada 1.200 miejsc parkingowych na trzech podziemnych poziomach garażu.

Głównym projektantem nowej odsłony Diuny jest Pracownia Architektoniczna MJZ, projekt zieleni opracowało iGreen Architektura Krajobrazu, projekt wnętrz to dzieło Łoskiewicz Studio. Za przebudowę odpowiada Grupa Reesco, a za project management cmT.

 

Diuna, czyli jak zmienić miejską betonozę w klimatyczną wyspę

Na warszawskim Służewcu końca dobiegły najważniejsze prace związane z modernizacją kompleksu biurowego Diuna. Nowe oblicze zyskał dziedziniec, który z ogromnego betonowego parkingu zmienił się w ogólnodostępny park. Metamorfozę przeszły także przestrzenie wspólne czterech biurowców, a w całej inwestycji wdrożone zostały nowoczesne systemy budynkowe. Efekty modernizacji są już widoczne. Temperatura nawierzchni kompleksu zmniejszyła się o około 15 stopni. Obecnie na terenie inwestycji trwają ostatnie prace wykończeniowe. 

Diuna, wcześniej Marynarska Business Park, została otwarta w 2008 roku. Była typowym produktem swojej epoki i miejsca – warszawskiego Mordoru. Z biegiem czasu kompleks przestał być atrakcyjny dla najemców oraz inwestorów. Potencjał w inwestycji dostrzegły firmy PineBridge Benson Elliot oraz Syrena Real Estate, które podjęły decyzję o gruntownej modernizacji i przystosowaniu parku biurowego do aktualnych wymagań rynku.

Punktem wyjścia do modernizacji Diuny było dla nas wykreowanie nowej wartości tej inwestycji, bo nieruchomości na Mokotowie, choć atrakcyjnie zlokalizowane najlepsze czasy mają już za sobą. My nie lubimy burzyć i bardzo wierzymy w dawanie inwestycjom drugiego życia. Nasz model biznesowy polegający na rewitalizacji starszych budynków przećwiczyliśmy już wcześniej przy okazji biurowca HOP przy ul. Chmielnej w Warszawie. Dla Diuny stworzyliśmy autorski program modernizacji, który objął trzy obszary: teren zewnętrzny i otoczenie budynków, hole wejściowe czterech biurowców oraz udoskonalenia w systemach budynkowych. Ta strategia się sprawdziła. Kiedy przejmowaliśmy projekt poziom pustostanów wynosił 60%. Odkąd rozpoczęliśmy proces rewitalizacji, wszyscy dotychczasowi najemcy przedłużyli swoje umowy na powierzchnię biurową, a także podpisaliśmy nowe kontrakty. Obecnie poziom komercjalizacji kompleksu to blisko 75% i jesteśmy w procesie negocjacji kolejnych powierzchni. Nowy park cieszy się popularnością zarówno wśród pracowników kompleksu, jak i okolicznych mieszkańców 

– mówi Witold Zatoński, założyciel Syrena Real Estate.

W efekcie modernizacji w Diunie wprowadzony został szereg rozwiązań usprawniających działanie systemów budynkowych, np. sterowanie wentylacją uzależnione od stężenia dwutlenku węgla, systemy wentylacji VAV oraz kontrola przepływu powietrza. Jednym z najważniejszych działań zrealizowanych podczas modernizacji była wymiana agregatów chłodniczych, tzw. chillerów na efektywne energetycznie agregaty śrubowe. Dzięki działaniom podnoszącym efektywność energetyczną budynków kompleksu prognozowana jest także znacząca redukcja dwutlenku węgla aż do 31 procent, co odpowiada zmniejszeniu emisji CO2 o 1.575 ton rocznie.W Diunie wdrożone zostały ponadto rozwiązania wpływające na ograniczenie zużycia wody, jak regulacja przepływów w armaturze w częściach wspólnych, wprowadzenie systemów wykrywania i zapobiegania wyciekom oraz instalacja zbiornika retencyjnego o pojemności 80 m3 na wodę deszczową.

Dzięki wprowadzonym zmianom w Diunie zlikwidowana została miejska wyspa ciepła. W miejscu betonowego parkingu o powierzchni 6.000 mkw. pojawił się park z 50 drzewami oraz 96 gatunkami krzewów. Jest to zieleń rodzima istotna z punktu widzenia projektów prowadzonych w duchu zrównoważonego rozwoju. Roślinność skutecznie nawilża powietrze i obniża temperaturę dziedzińca. Potwierdziły to pomiary wykonane przed modernizacją patio (w lipcu 2021 r.) i po dokonaniu nasadzeń zieleni (w lipcu 2023 r.), które pokazują, że temperatura na dziedzińcu Diuny obniżyła się przez ten czas o około 15 stopni Celsjusza. Teren patio ukształtowany jest za pomocą zielonych wzniesień – diun. Dzięki takiemu rozwiązaniu usypane pagórki tworzą kameralne przestrzenie i zakątki wypełnione roślinnością. Drzewa posadzone są w specjalnych konstrukcjach dokładnie w miejscach lokalizacji słupów garażu podziemnego. Na patio tradycyjne trawniki zastąpiła łąka kwietna, która jest domem dla wielu pożytecznych zwierząt i rajem dla zapylaczy. Na terenie kompleksu znalazło się także 13 ekranów antysmogowych o łącznej powierzchni 416 mkw. które obsadzone zostały pnącymi roślinami. Konstrukcje mają nie tylko walor estetyczny, oddzielają one także teren parku od ruchu ulicy Marynarskiej, zatrzymując hałas, kurz czy spaliny.

Na terenie zewnętrznym Diuny ważną rolę odgrywa retencja. Cała woda z dziedzińca spływa najpierw do małych zbiorników na poziomie terenu, a następnie do większych podziemnych zbiorników w celu ponownego jej wykorzystania. Zaprojektowaliśmy ponadto strumyk, zamgławiacz z 200 dyszami wytwarzającymi wodną mgiełkę w upalne dni oraz pawilon edukacyjny z dachem w kształcie deszczowej chmurki, który ma popularyzować ideę retencji wody – mówi Maciej Jakub Zawadzki, główny projektant nowej odsłony kompleksu z MJZ Studio. –  Podczas tworzenia nowej koncepcji Diuny niezwykle ważny był dla nas aspekt społeczny, chcieliśmy wykreować na nowo to miejsce. Chcieliśmy, żeby służyło pracownikom biurowym oraz lokalnej społeczności, było otwarte na miasto i zachęcało do spędzania czasu na obcowaniu z naturą

– dodaje główny projektant nowej odsłony Diuny.

Dawna strefa wjazdowa do kompleksu od strony ulicy Taśmowej zamieniła się w woonerf o długości 80 metrów z zielenią i miejscami do odpoczynku. Dodatkowo cały teren został wyłączony z ruchu samochodowego, możliwe są tylko krótkoterminowe postoje. Stworzona została nowa infrastruktura dedykowana rowerzystom: parking dla jednośladów na 114 miejsc na poziomie podziemnym, szatnia z prysznicami, cztery ładowarki dla rowerów elektrycznych, stacje do samodzielnej naprawy, a także stojaki naziemne. Na terenie Diuny biegnie też wewnętrzna droga rowerowa, która połączy kompleks z okoliczną siecią ścieżek. W rewitalizacji Diuny ważna jest także idea gospodarki cyrkularnej. Cała zieleń z pierwotnego placu została rozdana najemcom, a część materiałów pochodzących z rozbiórek została wykorzystana w nowym projekcie, m.in. stare maszty reklamowe i kamień z holi wejściowych przeznaczono do budowy pawilonu edukacyjnego na patio.

W kompleksie przemianę przeszły również cztery lobby budynkowe, za projekt których odpowiada Anna Łoskiewicz z Łoskiewicz Studio. 

– Zależało nam na projekcie, który wzbudza emocje u odbiorców. Postawiliśmy zatem na ogromne artystyczne rzeźby, które znalazły się w każdym z holi biurowych. Konstrukcje podkreślają płynność pomiędzy wszystkimi przestrzeniami wspólnymi i jednocześnie przenikają się z krajobrazem patio. Niezwykle istotnym elementem, który wykorzystaliśmy w projekcie jest sztuka. We wnętrzach lobby podziwiać można dzieła polskich, jak i zagranicznych twórców. Nie zapomnieliśmy także o komforcie najemców i użytkowników biurowców, którzy w jednym z budynków  mają do dyspozycji nowe centrum konferencyjne o powierzchni 250 mkw. z czterema salami, które można aranżować w dowolny sposób. Dodatkowo w każdym lobby zaprojektowane zostały wygodne miejsca do pracy i spotkań

– mówi Anna Łoskiewicz

Na terenie Diuny zakończyły się już najważniejsze prace budowlane zarówno na terenie zewnętrznym, jak i we wnętrzach wszystkich czterech biurowców. Obecnie Główny Wykonawca modernizacji – firma Reesco prowadzi jeszcze  prace związane z nawierzchniami na terenie zewnętrznym, finalizowane są także nasadzenia. Wkrótce nowe oblicze zyskają także dwie główne bramy wjazdowe, rampy prowadzące do parkingu podziemnego oraz parking podziemny.

Diuna (dawniej Marynarska Business Park) to 4 budynki biurowe o łącznej powierzchni użytkowej 46.000 mkw. Swoje siedziby mają tu m.in. firmy: Accord, NewCold, Colgate, Daikin Europe, Eurocash, Ford, JDE, Oceanic, S.C Johnson, FOUNDEVER, Business Lease, Leasing Team oraz WDX. Na terenie kompleksu działa także przychodnia LUX MED oraz kawiarnia Gorąco Polecam. Kompleks posiada certyfikat WELL Health & Safety Rating oraz WIREDSCORE na poziomie Silver. Po zakończonej modernizacji Diuna będzie ubiegała się o certyfikat Breeam In-Use w nowym systemie v6. Inwestor współpracuje z Fundacją Integracja w celu jak najlepszego dostosowania inwestycji do potrzeb osób z niepełnosprawnościami.

——

Diuna w liczbach:

46.000 mkw. powierzchni najmu w czterech budynkach kompleksu

6.000 mkw. zielonego patio

1.200 miejsc postojowych na parkingu podziemnym

12 gatunków drzew

50 sztuk drzew

96 gatunków krzewów

48 m.b. płynącego po patio strumyka

80-metrowy woonerf 

114 miejsc parkingowych dla rowerów w garażu podziemnym

56 naziemnych stojaków rowerowych

ładowarki dla rowerów elektrycznych

416 mkw. ekranów antysmogowych

200 dysz wypuszczających mgiełkę wodną na terenie patio

14 ławek i miejsc do odpoczynku 

50 wzniesień-diun