3.000 mkw. wynajętych w Diunie
Syrena Real Estate podpisała umowy najmu na blisko 3.000 mkw. powierzchni biurowej w zarządzanym przez siebie kompleksie Diuna (dawniej Marynarska Business Park) na warszawskim Służewcu. Dwóch dotychczasowych najemców – Business Lease Poland oraz LeasingTeam Group – przedłużyło porozumienia dotyczące wynajmowanej powierzchni biurowej, a firma Daikin ponad dwukrotnie zwiększyła zajmowaną przestrzeń w kompleksie przy ulicy Taśmowej.
Diuna to jedna z największych modernizacji prowadzonych obecnie w Polsce. Kompleks biurowy na warszawskim Służewcu przechodzi metamorfozę. Najbardziej efektowne zmiany dotyczą rewitalizacji terenu zewnętrznego, który z betonowego parkingu o powierzchni 6.000 mkw. zamienił się na ogólnodostępny park z 50-cioma drzewami oraz 98 gatunkami krzewów, a także strumykiem i edukacyjnym pawilonem. Odświeżone zostały także hole wejściowe czterech budynków, które zyskały nowy wygląd, przestrzeń do pracy wspólnej i centrum konferencyjne z salą do spotkań i ćwiczeń. Kompleks zyskał nową strefę rowerową z pełną infrastrukturą dla miłośników jednośladów. Ostatnim obszarem zmian jest poprawa funkcjonalności i parametrów technicznych systemów budynkowych, które pozwolą na znaczne obniżenie zużycia energii. Za projekt odpowiada firma Syrena Real Estate we współpracy z inwestorem PineBridge Benson Elliot.
Metamorfozę, jaką przechodzi obiekt, doceniają najemcy. Trzy kolejne firmy posiadające siedziby w Diunie zdecydowały się na przedłużenie swoich umów najmu. Business Lease Poland, która zajmuje w kompleksie powierzchnię ponad 610 mkw., to prężnie działająca firma leasingowa oferująca wsparcie w zakresie mobilności tj. leasing operacyjny, wynajem krótkoterminowy czy wsparcie w zarządzaniu flotą. Business Lease Poland obsługuje zarówno międzynarodowych klientów, jak również sektor rodzimych, małych i średnich przedsiębiorstw. Na polskim rynku firma działa od 2001 roku.
LeasingTeam Group wynajął w Diunie blisko 1.100 mkw. powierzchni biurowej. Grupa Kapitałowa LeasingTeam to największa w kraju grupa spółek doradztwa personalnego wyłącznie z polskim kapitałem. GK LeasingTeam realizuje strategiczne projekty z zakresu zarządzania zasobami ludzkimi dla polskich i globalnych koncernów, średniej wielkości przedsiębiorstw i organizacji publicznych. GK LeasingTeam specjalizuje się w rekrutacjach stałych, pracy tymczasowej, outsourcingu procesów i funkcji, outsourcingu kadry IT, optymalizacji zarządzania zasobami ludzkimi, w transgranicznym delegowaniu pracowników oraz pozyskiwaniu dla swoich klientów pracowników z Europy Wschodniej. LeasingTeam świadczy usługi na terenie Polski za pośrednictwem sieci oddziałów i przedstawicielstw oraz prowadzi działalność w Niemczech i Czechach. Każdego miesiąca oddelegowuje do pracy blisko 10 tysięcy pracowników. W GK LeasingTeam powstała autorska platforma cyfrowa TalentPoint, która ułatwia pracę działów HR i uprzyjemnia formalności pracownikom.
Trzecim najemcą, który zdecydował się na przedłużenie umowy najmu w Diunie jest Daikin Europe Business Support (DEBS). Firma jest częścią DAIKIN EUROPE N.V., europejskiej centrali japońskiego koncernu DAIKIN INDUSTRIES Ltd. – prestiżowego producenta rozwiązań klimatyzacyjnych, wentylacyjnych, ciepłowniczych i chłodzących, globalnej marki obecnej na świecie od 1924 roku. Daikin Europe Business Support (DEBS) ma swoją siedzibę w Diunie od 2018 roku. Warszawski oddział powiększył swój zespół z początkowo zatrudnionych 20 aż do 90 specjalistów. Firma zajmująca dotychczas powierzchnię 570 mkw. nie tylko podpisała
z Syrena Real Estate nowe porozumienie, ale w związku z prawie pięciokrotnym wzrostem zatrudnienia, podwoiła swój metraż do blisko 1.200 mkw. Przy współpracy z zarządcą obiektu na nowo urządziła także swoją powierzchnię biurową, by dostosować ją do bieżących standardów ergonomicznej i komfortowej pracy.
Kolejne firmy stawiają na Diunę i wiążą z naszym kompleksem swoją biznesową przyszłość. Przedłużone umowy najmu to dla nas ogromny powód do radości, a także potwierdzenie, że wielkie przedsięwzięcie, którego się podjęliśmy – czyli gruntowna modernizacja całego kompleksu – jest doceniana przez naszych najemców. Odkąd rozpoczęliśmy proces rewitalizacji, wszyscy dotychczasowi najemcy przedłużyli swoje umowy na powierzchnię biurową. Komercjalizacja Diuny postępuje, jesteśmy w trakcie negocjacji z nowymi klientami, którzy mamy nadzieję już wkrótce dołączą do portfolio najemców projektu.
– mówi Ewa Lubańska, Leasing Manager w Syrena Real Estate.
Diuna (dawniej Marynarska Business Park) to 4 budynki biurowe o łącznej powierzchni użytkowej 46.000 mkw. Swoje siedziby mają tu m.in. firmy: Accord, NewCold, Colgate, Eurocash, Ford, JDE, Oceanic, S.C Johnson, Sitel, czy WDX. Na terenie kompleksu działa także przychodnia LUX MED oraz kawiarnia Gorąco Polecam. Diuna oferuje 1.300 miejsc postojowych dla samochodów oraz 120 miejsc dla rowerów zarówno na parkingu podziemnym, jak i na terenie nowego dziedzińca inwestycji. Projekt nowej odsłony inwestycji to dzieło pracowni architektonicznej MJZ. Za projekt przestrzeni wspólnych czterech lobby kompleksu oraz nową identyfikację wizualną odpowiada Łoskiewicz Studio. Za przebudowę Grupa Reesco, a project management cmT Group.
Kompleks posiada certyfikat WELL Health & Safety Rating oraz WIREDSCORE na poziomie Silver. Po zakończonej modernizacji Diuna będzie ubiegała się o certyfikat Breeam In-Use w nowym systemie v6. Za doradztwo w procesie certyfikacji projektu odpowiada zespół ekspertów z JW+A. Inwestor współpracuje także z Fundacją Integracja w celu jak najlepszego dostosowania inwestycji do potrzeb osób z niepełnosprawnościami.
Odkryj Diunę – park zamiast parkingu i nowa nazwa
Metamorfoza kompleksu biurowego Marynarska Business Park prowadzona na warszawskim Służewcu przez PineBridge Benson Elliot oraz Syrena Real Estate jest na ostatniej prostej. Końca dobiegły prace na terenie zewnętrznym, gdzie zamiast wybetonowanego parkingu o powierzchni 6.000 mkw. powstał otwarty na miasto park pokryty zielonymi wzniesieniami. Projekt zmienia też swoją nazwę na Diuna.
Metamorfoza biurowego kompleksu przy ulicy Taśmowej to inicjatywa PineBridge Benson Elliot oraz Syrena Real Estate. Autorski program modernizacji obejmuje trzy obszary: teren zewnętrzny i otoczenie budynków, hole wejściowe czterech biurowców oraz udoskonalenia w systemach wentylacji, ciepła i klimatyzacji, które doprowadzą do znaczącej poprawy efektywności energetycznej całego projektu.
Audyt energetyczny przeprowadzony przed rozpoczęciem procesu modernizacji poskutkował wprowadzeniem szeregu rozwiązań usprawniających działanie systemów budynkowych, np. sterowanie wentylacją uzależnione od stężenia CO2, zainstalowanie systemów wentylacji VAV, kontrola przepływu powietrza oraz wymiana agregatów chłodniczych pozwalająca na uzyskanie nawet do 22% oszczędności energii według modeli przygotowanych przez firmę JW+A. Dodatkowo wdrażany jest system inteligentnego sterowania budynkiem w oparciu o sztuczną inteligencję, który ma przynieść do 11,6% oszczędności energii zużywanej przez systemy HVAC według modelu przygotowanego przez wykonawcę właściciela programu. Ograniczone zostało zużycie wody poprzez regulację przepływów w armaturze w częściach wspólnych, wprowadzony został system wykrywania i zapobiegania wyciekom, a także zamontowano zbiornik na wodę deszczową. W projekcie duży nacisk został położy na stosowanie założeń gospodarki cyrkularnej. Cała zieleń z pierwotnego placu została rozdana najemcom, część materiałów konstrukcyjnych znalazła już nowe zastosowanie w projekcie, a pozostałe zmagazynowane elementy oczekują na drugie życie.
Diuna zmienia biznesowe oblicze Służewca i wyznacza nowy kierunek, w którym muszą podążać biurowce by stanowić atrakcyjną przestrzeń dla inwestorów, najemców i lokalnej społeczności. Nowa nazwa naszego projektu to symboliczne rozpoczęcie kolejnego, zrównoważonego etapu w jego życiu. Dobiegły końca najważniejsze prace związane m.in. ze stworzeniem nowego, ogólnodostępnego parku, będącego wizytówką całego kompleksu.
– mówi Witold Zatoński, założyciel Syrena Real Estate.
Za projekt nowej odsłony inwestycji odpowiada pracownia architektoniczna MJZ. Betonowe patio zmieniło się w park, pełen drzew i rodzimej roślinności. By uzyskać spójne i przyjazne otoczenie całość została połączona podnoszącym się i opadającym terenem pokrytym roślinnością. Pagórki zostały zbudowane z lekkich materiałów, by nie naruszyć konstrukcji podziemnej. Płyta fundamentowa garażu podziemnego podtrzymywana jest przez 50 słupów, które posłużyły jako konstrukcje do posadowienia 50 drzew umieszczonych w specjalnych donicach. W efekcie tych prac powstały zielone diuny, które porasta 12 gatunków drzew (50 sztuk) oraz 96 rodzajów krzewów. Jest to zieleń rodzima, istotna dla projektów realizowanych w duchu zrównoważonego rozwoju.
Patio Diuny zostało zaprojektowane zgodnie z koncepcją biophilic design, która zakłada, że człowiek posiada wrodzoną skłonność do poszukiwania związków z naturą i przynależności do świata przyrody. Pagórki oraz usytuowane pomiędzy nimi alejki tworzą kameralne przestrzenie wypełnione roślinnością, gdzie można się wyciszyć i oderwać od codzienności. Między naszymi zielonymi wydmami można spacerować, odpoczywać czy napić się kawy. Wierzymy, że dla najemców i ich pracowników zdrowie psychiczne jest równie ważne co fizyczne, dlatego chcieliśmy, by zieleń i przyroda wpływające na dobrostan człowieka grały w tym miejscu pierwsze skrzypce.
– mówi Maciej Jakub Zawadzki z MJZ Studio.
Dziedziniec Diuny zagospodarowany został łąką kwietną, znajdują się tu też strumyk oraz edukacyjny otwarty pawilon z dachem pokrytym ekstensywną roślinnością, który pełni funkcję retencji wody. Od ruchu ulicznego kompleks odgradzają ekrany antysmogowe o łącznej powierzchni 416 mkw. Patio jest przyjazne dla pieszych i rowerzystów. Dawna strefa wjazdowa od strony ulicy Taśmowej zamieniła się w woonerf, a cały teren został wyłączony z ruchu samochodowego, możliwe są tu tylko krótkoterminowe postoje. Diuna oferuje także nową infrastrukturę dedykowaną rowerzystom, którzy do swojej dyspozycji mają parking dla jednośladów na 114 miejsc na poziomie podziemnym, szatnię z prysznicami, cztery ładowarki dla rowerów elektrycznych, stacje do samodzielnej naprawy, a także stojaki naziemne. Parking dla samochodów znajduje się natomiast w trzypoziomowym garażu podziemnym, gdzie dla zmotoryzowanych najemców i gości kompleksu udostępnionych jest 1.300 miejsc.
Przemianę przeszły także 4 lobby budynkowe, których wspólnym elementem są ogromne artystyczne rzeźby. Znajdują się tu nowoczesne miejsca do pracy i organizacji spotkań. Najemcy mogą korzystać z nowego centrum konferencyjnego o powierzchni 250 mkw., gdzie do dyspozycji użytkowników kompleksu oddane zostały 4 sale, pokój dla rodzica z dzieckiem oraz kuchnia. We wnętrzach pojawiają się także sukcesywnie dzieła sztuki autorstwa polskich i zagranicznych artystów. Za metamorfozę wnętrz kompleksu oraz jego nową identyfikację wizualną odpowiada Łoskiewicz Studio.
Zakończenie całości prac w Diunie zaplanowane jest na IV kwartał bieżącego roku. Na terenie inwestycji trwają jeszcze roboty prowadzone na terenach zewnętrznych zlokalizowanych za budynkami kompleksu. Za przebudowę odpowiada Grupa Reesco, a za project management cmT Group.
Diuna (dawniej Marynarska Business Park) to 4 budynki biurowe o łącznej powierzchni użytkowej 46.000 mkw. Swoje siedziby mają tu m.in. firmy: Accord, NewCold, Colgate, Daikin Europe, Eurocash, Ford, JDE, Oceanic, S.C Johnson, Sitel, Business Lease, Leasing Team oraz WDX. Na terenie kompleksu działa także przychodnia Luxmed oraz kawiarnia Gorąco Polecam. Kompleks posiada certyfikat WELL Health & Safety Rating oraz WIREDSCORE na poziomie Silver. Po zakończonej modernizacji Diuna będzie ubiegała się o certyfikat Breeam In-Use w nowym systemie v6. Za doradztwo w procesie certyfikacji projektu odpowiada zespół ekspertów z JW+A. Inwestor współpracuje także z Fundacją Integracja w celu jak najlepszego dostosowania inwestycji do potrzeb osób z niepełnosprawnościami.
Międzynarodowi gracze stawiają na Marynarska Business Park
Syrena Real Estate podpisała umowy najmu w kompleksie Marynarska Business Park na ponad 6.000 mkw. powierzchni biurowej. Firma zarządzająca zespołem czterech budynków na warszawskim Służewcu przedłużyła porozumienia z dotychczasowymi najemcami – Ford Polska, Accord Healthcare Polska oraz podpisała dwie nowe umowy: z firmą NewCold oraz najemcą poufnym, który w jednym z budynków zajmie blisko 4 tysiące mkw.
Marynarska Business Park nadal pozostaje siedzibą polskiego oddziału firmy Ford, która wynajmuje w kompleksie powierzchnię nieco ponad 1.000 mkw. Ford projektuje, produkuje, sprzedaje oraz serwisuje całą gamę skomunikowanych pojazdów użytkowych, SUV-ów oraz samochodów osobowych. Firma umacnia pozycję lidera w dziedzinie elektryfikacji pojazdów, inwestuje w rozwój mobilności, systemy autonomicznej jazdy oraz usługi dla pojazdów skomunikowanych, a także zapewnia usługi finansowe poprzez Ford Motor Credit Company. Zatrudnia około 176 tys. pracowników w zakładach na całym świecie.
Umowa na wynajem powierzchni biurowej – 860 mkw. – przedłużona została także z firmą Accord Healthcare Polska, która jest globalnym producentem oraz dystrybutorem produktów farmaceutycznych. Działa w 85 krajach na całym świecie przyczyniając się do poprawy dostępu pacjentów do podstawowej opieki zdrowotnej. Portfolio firmy Accord obejmuje kluczowe dziedziny, takie jak onkologia, kardiologia, neurologia, psychiatria, cukrzyca, leczenie bólu i gastroenterologia.
Na wybór kompleksu Marynarska Business Park zdecydowała się firma NewCold, która zajmie 450 mkw. powierzchni biurowej. NewCold jest dostawcą usług w logistyce łańcucha chłodniczego, inwestującym w duże wysoce zautomatyzowane mroźnie najnowszej generacji. Firma świadczy zaawansowane usługi logistyczne na całym świecie aspirując do bycia kluczowym ogniwem w łańcuchu dostaw dla największych sieci spożywczych.
Drugi, nowy najemca, z którym Syrena Real Estate podpisała umowę na wynajem blisko 4.000 mkw. powierzchni biurowej na tę chwilę pozostaje poufny.
– Przedłużenie współpracy z naszymi dotychczasowymi najemcami jest dla nas potwierdzeniem, że Marynarska Business Park znakomicie sprawdza się jako profesjonalna ale i przyjazna przestrzeń do prowadzenia biznesu. Cieszymy się, że firmy takie jak Ford i Accord pod każdym względem doceniły kompleks i pozostają w gronie naszych najemców. Podpisaliśmy też umowy najmu powierzchni biurowej z nowymi najemcami, firmą NewCold oraz najemcą, który ze względu na specyfikę swojej działalności pozostaje poufny. W jednym z budynków zajmie on 4 tysiące mkw.
– mówi Ewa Lubańska, Leasing Manager w Syrena Real Estate.
– Równolegle prowadzimy także komercjalizację lokali w parterach naszych biurowców. Chcemy, by pojawiły się tu kolejne koncepty gastronomiczne oraz handlowo-usługowe, które uzupełnią ofertę przychodni Luxmed oraz piekarni i cukierni Gorąco Polecam z korzyścią zarówno dla naszych najemców, jak i lokalnej społeczności –
– dodaje Ewa Lubańska.
Marynarska Business Park to kompleks 4 budynków biurowych o łącznej powierzchni użytkowej 46.000 mkw. Od 2020 roku projekt znajduje się w portfolio spółek Syrena Real Estate i PineBridge Benson Elliot. Kompleks zyskał nowe centrum konferencyjne z salami do organizacji spotkań lub pracy wspólnej. Dla zmotoryzowanych dostępny jest parking samochodowy zlokalizowany na 3 poziomach podziemnych, gdzie łącznie do dyspozycji najemców i gości biurowców jest 1.300 miejsc postojowych, a już wkrótce pojawią się stacje do ładowania pojazdów elektrycznych. Na poziomie podziemnym znajduje się także nowa strefa rowerowa z parkingiem dla jednośladów na 120 miejsc, a także szatnią z prysznicami oraz ośmioma stanowiskami do ładowania rowerów elektrycznych. Marynarska Business Park posiada certyfikat BREEAM In Use 2015 na poziomie Excellent. Po zakończonej modernizacji kompleks będzie ubiegał się też o kolejne certyfikaty: Breeam In-Use w nowym systemie v6, certyfikat WELL, WELL Health & Safety oraz WIREDSCORE. Inwestor współpracuje także z Fundacją Integracja w celu jak najlepszego dostosowania inwestycji do potrzeb osób z niepełnosprawnościami.
Trwająca aktualnie rewitalizacja kompleksu Marynarska Business Park jest kontynuacją prowadzonej przez Syrena Real Estate i PineBridge Benson Elliot strategii nadawania nowego życia starszym budynkom biurowym. Autorski program modernizacji kompleksu na Służewcu realizowany jest w duchu ESG i obejmuje trzy obszary – otoczenie budynków, części wspólne biurowców oraz systemy wentylacji ciepła i klimatyzacji. Po gruntownej przebudowie teren zewnętrzny – patio – zamieni się z betonowej pustyni w zielony park o powierzchni 6.000 mkw. ze wzniesieniami, na których będą rosnąć drzewa i rodzima roślinność. Pojawią się tu też miejsca do odpoczynku i relaksu. Lobby budynków zyskają elegancki wygląd, a ich wspólnym designerskim elementem będą artystyczne olbrzymie rzeźby. Nowe systemy wentylacyjne wpłyną na zmniejszenie zużycia energii elektrycznej, natomiast regulacja przepływów wody w znaczym stopniu umożliwi ograniczenie jej zużycia.
Głównym projektantem nowej odsłony Marynarska Business Park jest Pracownia Architektoniczna MJZ, projekt zieleni opracowało iGreen Architektura Krajobrazu, projekt wnętrz to dzieło Łoskiewicz Studio. Za przebudowę odpowiada Grupa Reesco, a za project management cmT.
